عصر کرد

آخرين مطالب

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن ورزشي

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

عصر کرد - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74 درصد رشد قیمت یافته است
افزایش قیمت مسکن
طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران 74 درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی زوجین از 50 درصد سال گذشته به 26 درصد رسیده است. شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه 1396 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد.
البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب. در شرایط فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل 237 درصد، سکه 250 درصد و مسکن 74 درصد رشد یافته‌اند.

سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه 1397 رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1 درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است.
در شهریورماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند. از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود.
از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد.
وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند
دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.
منبع:isna.ir





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

افتتاح 10 پروژه ورزشی به مناسبت چهلمین سال پیروزی انقلاب اسلامی

10 طرح ورزشی در دهه فجر در کردستان به بهره برداری می رسد

کاشی کاژه کرمانشاه مغلوب راه یاب ملل مریوان شد

راه یاب ملل مریوان باشکست سپیدارقائم شهر به رده دوم جدول صعود کرد

استخر سرپوشیده دیواندره 22 بهمن افتتاح می شود

پیروزی پرگل راه یاب ملل مریوان مقابل سپیدار قائمشهر

این 3 باشگاه منشا را می خواهند

منتفی شدن مشارکت تیم مدیریت استقلال برای خریدن بازیکن با لو رفتن یک نامه

راه یاب ملل مریوان نماینده کرمانشاه را شکست داد

کردستانی ها تیم فوتبال بانوان را در ورزشگاه حمایت کنند

200 میلیون تومان خرید تجهیزات اسکی برای ورزشکاران

توافق پرسپولیس با ماریو بودیمیر بلند قامت

کامنت غیرمنتظر جپاروف درباره نیامدن به استقلال

عکس: تیپ جالب فرهاد مجیدی در اولین تمرین استقلال

توجه به سنین پایه یک اولویت در ورزش است

فدراسیون اسکی بدنبال استعدادیابی در سنین پایه است

2 میلیارد ریال تجهیزات برای هیات اسکی کردستان خریداری می شود

مدیران مجتمعهای ورزشی حلقه موثردرتحقق اهداف حوزه تربیت بدنی هستند

نقشه جدید پرسپولیس برای منشا

صادق محرمی درباره مهاجم 197 سانتی پرسپولیس چه گفت

نحوه ترخیص 13 هزار خودروی دپو شده در گمرک

چند درصد منابع بانکی در اختیار سفته‌بازان است؟

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/10/18

280 هزار کارگر قطعه‌ساز بیکار شدند

کردستان پتانسیل بالایی برای کسب موفقیت های ورزشی در کشور دارد

مشکل ورزش عدم حضور در لیگ های مختلف کشور بخاطر نبود حامی مالی است

اعتراض برانکو به AFC درباره قرعه دشوار آسیایی تیمش

برانکو برای جدایی از پرسپولیس چقدر باید بپردازد؟

تغییر در ترکیب پرسپولیس برای بازی مقابل تراکتورسازی

نظر کمال کامیابی نیا درباره جدال امروز با تراکتورسازی

پشت پرده تمدید نکردن بشار رسن با پرسپولیس

پرسپولیس 4 بازیکن دیگر نیز جذب می کند

واکنش برانکو به اعتصاب بازیکنان پرسپولیس

توضیح عجیب سیدجلال جسینی درباره اعتصاب بازیکنان پرسپولیس

انتقاد شدید پرسپولیس از تهدید و نامه ساکت به این باشگاه

پشت پرده اعتصاب بازیکنان پرسپولیس لو رفت

ترکیب متفاوت پرسپولیس برای دیدار مقابل ماشین سازی

بیمارستان پرسپولیس؛ سیامک نعمتی هم مصدوم شد

پرسپولیس از رفتن احمدزاده و وحید امیری چقدر پول بدست آورد؟!

2 استقلالی و یک پرسپولیسی در انتظار تیم برانکو

پرسپولیس این بازیکن سپاهان را می خواهد!

کنایه برانکو به دستیار کی روش بخاطر توهین به وی

درگیری لفظی بیرانوند با برانکو در تمرین پرسپولیس

گرفتاری پرسپولیس در پست دفاع چپ و راست برای دیدار با ذوب آهن

یک تیر و 3 هدف پرسپولیس برای بازی مقابل ذوب آهن

حاشیه های مهمانی شجاع خلیل زاده برای بازیکنان پرسپولیس

برانکو به دنبال جذب دفاع چپ جدید!

فقط 2 بازی تا پایان محرومیت پرسپولیس!

مبلغ پیشنهادی باشگاه کره ای به علی علیپور لو رفت

پرسپولیس ششمین تیم پرطرفدار جهان شد! عکس